Согласно п. 1.7.1 Правил № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, производство которого допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, включает в себя:

• установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
• замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Ориентировочный процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии:

• Нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской отдел архитектуры с письменным заявлением. После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку перепланировок.
• Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами власти. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и печатью.
• Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры и забирать ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции. Далее выполните на балконе перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации.
• Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
• Ввод «обьекта» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии.
  После того как все представители служб согласуют работу, составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии. Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами.
  Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию находящегося в залоге жилищного имущества. При этом некоторые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены. В таком случае заемщик имеет право проводить процедуру перепланировки только после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Чаще всего банковские организации разрешают производить следующие действия с ипотечной недвижимостью:

1. Проведение косметического ремонта;
2. Установка душевой кабинки вместо стандартной ванны;
3. Замена дверных конструкций без предварительной корректировки проема;
4. Замена покрытия пола.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО)

Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой ненесущая, вы можете поступить следующим образом: в проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.

Также существует вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем, что это не самый однозначный вариант для согласования. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не всегда удается получить на нее разрешение.

Кроме того, возможно устройство кухни со стеклянной перегородкой. То есть вместо глухой ненесущей перегородки, которая убирается, устанавливается стеклянная раздвижная дверь на кухню. Хотя, надо признать, устанавливаются они не так часто. А меж тем это один из самых лучших вариантов. Соблюдаются все нормы, поэтому такое решение всегда с успехом проходит согласование.