Общие основы темы
Разбираемся, является ли замена/перенос радиаторов отопления в квартире перепланировкой и есть ли необходимость ее узаконить в данном случае. Так же рассмотрим вопрос установки кондиционера в контексте перепланировки внутри жилого помещения.
Переустройство инженерных система многоквартирного дома
Согласно ст. 25 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменений в технический паспорт дома/помещения, подпадают под понятие перепланировки. Работы по перепланировке осуществляются после согласования с местной администрацией, которая должна выдать разрешение. В случае отсутствия разрешительных документов перепланировка считается самовольной. За такие действия предусмотрена административная ответственность.
Для демонтажа или замена радиатора внутри помещения
Иначе обстоит дело с внутриквартирным оборудованием, замена которого, на первый взгляд, никак не повлияет на работу систем всего дома. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Для демонтажа или замены радиаторов НПА не предусмотрено согласование или разработка проекта
Согласно п. 1.7.1 Правил № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, производство которого допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, включает в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
- замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартире в многоквартирном доме
Могут возникнуть случаи, когда установка кондиционера в многоквартирном доме затрагивает права собственников других помещений, например:
- если внешний блок кондиционера закрывает вид из окна соседей или расположен рядом с их окнами или балконом;
- если жильцам других квартир мешает шум или вибрация кондиционера;
- если конденсат из дренажной трубки кондиционера капает на окна этажом ниже,
- если есть нарушения при монтаже оборудования.
Разрешительная документация понадобится, если при установке кондиционера будет произведена перепланировка помещений. Но при использовании бытовых кондиционеров обычно такого не происходит.
