Перевод и перепланировка нежилых обьектов
Осуществляем полный комплекс работ с коммерческими объектами
Перепланировка нежилого помещения
Перевод из жилого в нежилое
Ввод объектов в эксплуатацию
Проектирование и согласование фасадов
Согласование или узаконивание перепланировки нежилого помещения
Обычно собственники или арендаторы коммерческой недвижимости меняют образ торговых, складских или офисных помещений с целью оптимального использования площадей — организуют дополнительные рабочие пространства или, наоборот, сносят перегородки для увеличения торговых зон.
Любые неузаконенные изменения могут стать препятствием для ведения бизнеса, при оформлении залога, аренды, сделки купли-продажи. При отсутствии разрешительных документов, перепланировка жилых и нежилых функциональных помещений считается -незаконной.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Изменение конфигурации и назначения помещения (квартиры), которое требует обязательного внесения сведений об этих изменениях в Росреестр.
Работы начинаются со встречи. Далее рабочая группа выезжает на замеры, и специалисты изготавливают проект.
Далее этап подачи в администрацию и на комиссию для получения уведомления о переводе. После выдачи уведомления собственник помещения производит строительно-монтажные работы согласно проекта.
После завершения строительных работ на объекте, необходимо получить акт приемочной комиссии в администрации города.
Ввод в эксплуатацию нежилых помещений
- Являет собой комплекс мероприятий, которые имеют обязательный характер по завершении процесса строительства объекта, его реконструкции или перепланировки.
- После завершения строительных работ на объекте, необходимо получить акт приемочной комиссии в администрации города.
- Работы начинаются с того, что наш специалист выполняет осмотр Вашего помещения на соответствие проектной документации. Если все выполнено по проекту и не требуется его корректировка, то мы занимаемся подготовкой документов, необходимых для получения акта приемки.
Проектирование и согласование фасадов
С 1 марта 2023 года согласование архитектурно-градостроительного облика является необходимым этапом перед получением разрешения на строительство.
Проект изменения вида фасада, реконструкции фасада нежилого здания и необходимо согласовывать в надзорных городских органах. В частности проект на изменение размеров оконных или дверных проёмов, заложение или образование новых проёмов, входов с фасада, должен содержать раздел КР проекта.
Нам доверяют
Пример изменения плана при переводе
Выполненные кейсы
Ценовые ориентиры
на услуги связанные с перепланировкой в нежилых помещениях
Тариф Необходимый
- Анализ перепланировки
- Обследование, замеры
- Проект перепланировки
- Решение администрации
- Сбор документов для акта приемки
- Получение акта приемки
- Внесение изм. в ЕГРН
Тариф Базовый
- Анализ перепланировки
- Обследование, замеры
- Проект перепланировки
- Решение администрации
- Сбор документов для акта приемки
- Получение акта приемки
- Внесение изм. в ЕГРН
Тариф "Под ключ"
- Анализ перепланировки
- Обследование, замеры
- Проект перепланировки
- Решение администрации
- Сбор документов для акта приемки
- Получение акта приемки
- Внесение изм. в ЕГРН
?
Разберем основные нюансы для нежилых помещений
Самые популярные перепланировки в нежилых помещениях
- возведение новых стен или перегородок, демонтаж всех внутренних ненесущих стен;
- перенос и создание вспомогательных элементов – окон, лестниц, антресолей;
- создание новой входной группы с дверью, крыльцом;
- изменение размеров оконных или дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
- переоборудование окон в двери и наоборот, заложение окон
устройство навесов или козырьков.
Документы для согласования перепланировки нежилого помещения
- паспорта собственников и учредительные документы организации и свидетельства о собственности;
- техпаспорт БТИ или только план помещения с экспликацией;
- проект перепланировки со всеми необходимыми разделами в зависимости от функционала помещения;
- техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
Перепланировка в апартаментах
Апартаменты относятся к нежилым помещениям. Поэтому на их перепланировку распространяются те же правила, что и для нежилых помещений в многоквартирном доме.
Перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящем здании
Любая перепланировка помещений в отдельно стоящих зданиях (торгово-развлекательных центрах, торгово-офисных, ресторанах, супермаркетах и так далее) считается реконструкцией.
Для узаконивания перепланировки в данном случае, необходимо:
- подать документы в администрацию города, получив отказ, мотивированный тем, что они не занимаются данным видом согласования;
- Подать документы в Министерство строительства и получить аналогичный отказ;
- направляться в суд и узаконивать перепланировку помещений там.
Юридические условия для проведения перевода в нежилой фонд
- Не обременено правами третьих лиц.
- В помещении никто не прописан.
- Помещение не находится под арестом или в залоге.
- Вы являетесь собственником.
- 67% голосов жильцов "За" возможность устройства отдельного входа.